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申请的购房贷款没有批下来不仅可以退契税，还可以直接退房，需要与开发商签订解除房屋买卖合同的协议。由于开发商的原因导致购房贷款没有申请下来的，开发商要承担违约责任，要退还双倍的定金，返还购房人的首付款。